越秀tod|华东星缦云渚 聚合城市生活浓度-ag旗舰平台尊龙

美好，不仅是追求生活的理想，也是实现生活的能力。2022年，越秀地产正式发布了“越秀美好家yes健康人居体系”，凝聚了越秀地产在城市链（yesite）、健康宅（yesense）、精智芯（yesmart）、成长悦（yesocial）等四大领域的研发成果，致力实现居住者健康美好生活的能力，并期待与客户共同探寻未来健康人居发展的方向。随着越秀美好家在华东的全面落地，越来越多的成果，开始在产品领域体现。为此，我们特别上线越秀华东产品力系列报告，希望通过这一栏目，更加全面深入的了解美好家背后的产品心源，以及它给生活带来的美好改变。

在越秀美好家城市链（yesite）中，tod引领是重要的内容。作为我国轨交物业开发的最大发展商之一，越秀地产结合企业全国战略布局，努力开拓“轨道 交通”tod发展模式，累计开发70多个泛tod项目。同时通过大湾区轨道交通公司等tod平台，以及tod研究会，构建“轨道建设 土地整备 物业开发 城市运营 产业导入”复合型tod城市生态经济圈，推动越秀tod5.0全国化战略的实施。

在杭州，越秀地产与杭州地铁集团合作，联手打造星漫云渚和杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体两大项目，开启了越秀tod从深耕大湾区，到迈向全国化战略布局的序幕。其中，作为越秀华东首座tod作品，星缦云渚更是承载着重要的战略意义。

一座tod，就像是一座“微型城市”，在未来的杭州，tod将扮演什么样的角色？2022年的《杭州市轨道交通tod综合利用专项规划》，明确了未来杭州将充分发挥轨道交通对城市发展的带动作用，构建国际一流的新时代tod发展格局。以轨交引领城市发展。tod所在，即是城市的价值风口所在。

2022年4月，越秀地产正式发布“越秀美好家yes健康人居体系”，提供了一种引领未来生活方式的范本。2022年5月，越秀地产与杭州地铁首度合作，成功摘得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖tod项目-星缦云渚。

作为越秀tod深耕大湾区后开启全国化战略布局的序幕，也是“越秀美好家”体系之“城市链-tod引领”、与“交通 城 产 商 居 人一体化tod5.0模式”的落地实践，星缦云渚life-tod择址杭州城北cbd，带来了一座自带城市浓度的“微型城市”。

与城市友好链接以tod驱动杭州新中芯

当下的杭州正加速成为“轨道上的城市”，透过有序发展的tod重要节点，翻开大城时代的新篇章。秉承“与城市美好链接”的愿景，越秀地产与杭州地铁共同聚焦杭州城北的未来中心--城北cbd。

城北cbd在2023年杭州十四五规划“一主、六辅、三城”大格局中，明确升格为中心城区，定位杭州北部之心，承担未来杭州北部地区商业服务、公共服务和文化交流三大中心职能。

城北cbd鸟瞰示意图

作为新生的中心板块，城北cbd与过往开发最大的不同，便是采用tod开发模式。以tod项目为核心，环绕配置高能级资源，源源不断吸引人流、资金流、产业快速导入。

城北cbd三大中心职能中首先兑现的，正是商业服务中心。板块内首个tod项目--城北万象城，以近80万方恢弘体量，一举奠定板块高度。政府围绕该tod项目，规划建设约330米高，未来的城北第一地标建筑“良渚玉琮”，约20万㎡中心湖等重磅配套，投资高达150亿，生动诠释tod的非凡造城能力（数据来源于《余杭晨报》）。

城北cbd鸟瞰图

目前万象城主体结构正式封顶，未来这里将汇聚长三角和粤港澳大湾区企业总部及创新总部，形成高能级总部经济集聚区。

伴随人才与产业不断聚集，板块亟待启幕建设第二中心职能--公共服务中心，提升板块活力。

中心崛起的重任，再次落在高能级tod项目之上。由越秀地产携手杭州地铁，星缦云渚将作为城北cbd下一个重磅tod，定位为【区域公共活力中心】，引领板块再跃升。

城北cbd鸟瞰图

正如政府以万象城为核心，配置众多城市级商业配套一样，在星缦云渚项目直线距离1公里内，政府已提前配置众多高量级活力配套。放眼望去，城北体育公园、水上活动中心、高线绿道公园紧紧环绕项目众星拱月；直线距离2公里内，正是串联良渚文明、京杭大运河两大世界文化遗产的郁宅港水系，周边规划集服务、休闲教育为一体的城北文化艺术中心，总投资约3.5亿元风情水街（信息来源于“良渚新城中央商务区商业水街项目设计”公示方案）。

未来漫步于此，水岸绿意与城市霓虹共映眼眸，城市天际线与青年社群交映成趣，这里，便是将来杭州的活力之源。

杭州首个生活导向型tod激活城市的向上动力

在城北cbd的活力核芯，一众宏伟配套已令人目眩神驰，而最大的惊喜与期待，无疑来自镶嵌于城北王冠上的明珠--全新的tod项目。每一个城市级tod，都源于背后开发者的不凡实力。

杭州地铁连续10年来深度参与着杭州的城市运营，是杭州当之无愧的tod开发运营大师。越秀地产作为“轨交 物业”开发模式的首创者，是中国轨交物业开发最大发展商之一，在片区建设、城市更新、地标封面、tod开发等领域成就卓然，以先进生活综合功能前置的tod开发模式能力蜚声中国。

越秀地产与杭州地铁的强强联袂，将给城北带来怎样的震撼作品？

城市的活力之源，在于让城市回归人居尺度，以人为本，重构场景空间。正是基于这一理念，星缦云渚采用“以生活为导向”的life-tod开发模式，重新定义未来城市的精粹生长。

项目效果图

作为一个地铁车辆段上盖tod，它上下一共分为三层。盖下（0米板）是车辆段；9米板是地上车库；15米以上为盖上住宅。为此星缦云渚请来了swa洛杉矶事务所操刀景观，它的代表作是谷歌总部。曾执笔苏州桃花源、杭州沁园的gla，则担纲建筑设计。在这一价位，舍得重金组建国际大师团队的，凤毛麟角。

从鸟瞰图看，整个项目犹如自西向东划过勾庄的一颗彗星。

项目效果图

彗头是住宅组团，生活配套则从住宅一直延伸到彗尾：商业街、30班小学、15班幼儿园、约2200m²的邻里中心，以及包含篮球场、羽毛球场等场地的体育活动中心一路连缀，无所不包。

项目配套示意图

和以往的上盖tod比，项目的设计迭代令人惊喜。首先，整盘规划了大量互动节点。比如学校与住宅之间有“森之丘中心聚场”，可以举办各种创意市集、社区文化展和露天表演。

社区出入口多达5个，有的设计为星河主题的儿童游乐场，有的是自带imax水幕的“浮岛水岸聚场”。

项目效果图

园区内还规划了微汗跑道（非专业跑道），以及森林绿谷、童梦之旅、星空谧境等众多迷人景观，多处都是开阔的无垠视野，犹如一片悬浮的绿洲。

它的另一个升级，则是整个园区围绕“约5分钟洄游动线”布局，公园、商业街等配套都步行可达。住在这里，就像生活在一座“都是步行街的微型城市”，每个角落都能遇见惊喜。

tod低密洋房当代城市家庭的生活优解

基于越秀美好家yes健康人居体系，星缦云渚也致力于以健康人居营造的视角，满足居住者生理、心理、和社会多层次的需求。受限于土地的稀缺属性，洋房在杭州历来珍稀。自限墅令后，新盘洋房更是一房难求。

作为杭州在售的tod洋房，项目以全盘1.15超低的容积率（含小学、幼儿园等公建配套），呈现低密从容的舒适居住尺度。在户型设计上从使用场景和家庭关系出发，通过合家欢聚的宽敞客厅、其乐融融的餐厨系统、动静两用阳台、套房主卧、适老舒居的设计细节，营造全家庭场景，加之83%的超高得房率，星缦云渚无愧于城北cbd的“户型卷王”。

建面约97方创意样板房实景图

建面约128方创意样板房实景图

四十载，越秀地产始终走在“成就美好生活”的路上，美好是城市与人群的共同向往。星缦云渚作为越秀地产与城共进的超级tod钜作，也将以高品质的锻造，持续为当代城市发展提供生活的优解，满足每个时代人们对于美好生活的向往与追求。

尾声：以tod为引领，越秀美好家不断优化城市产业布局重构、加速城市转型升级，构建城市美好生活。作为越秀tod在华东的开篇力作，星缦云渚首开即荣膺2022年12月-2023年1月杭州洋房销售top1（数据来源于克而瑞），以优异的市场表现，彰显了越秀华东美好家的蓬勃生命力，叙写了越秀tod“轨交 物业”发展模式的新里程。