※文/金莹
西湖边的豪宅，究竟有多抢手？
今天上午，距离西湖约200米的湖滨公寓法拍房，经过300轮激烈竞价，最终以1771.3万元成交，折合单价约10.8万元/㎡。据快房不完全统计，今年杭州市中心的这些神秘豪宅已经吸金超1.7亿。
图源/阿里法拍
湖滨公寓是建成于2005年的钢混结构电梯小高层，被西湖、解百、湖滨等一众知名地标包围。整个小区只有2栋楼64户，地上总层数9层，地下2层。因其地理位置优越、房源稀缺等因素，使得业主们十分惜售，快房翻阅二手房交易监管服务平台，小区目前无任何挂牌房源。参考附近的柳浪东苑，即使是回迁房，也依旧吃香。今年4月，小区二期突然放出8套新房房源，最终吸引3841组家庭报名登记，中签率低至0.21%。目前共12套挂牌房源，挂牌均价10.7万元/㎡，由于久无成交，无成交价格参考。再譬如，北山路口的西湖花苑，目前仅一套114.11㎡挂牌房源，挂牌总价1141万，折合单价99991元/㎡。去年，小区一套156.59㎡的湖景法拍房，以2015万元落槌，折合单价约12.9万元/㎡。根据司法拍卖页面显示，这套法拍房源位于湖滨公寓1幢1单元502室，建筑面积163.33㎡，三室二厅一厨二卫一阳台，现已经腾空。周二下午，快房来到位于柳营路上的湖滨公寓，小区背靠解百，咫尺西湖，步行5到10分钟就能到达西湖银泰、涌金广场、湖滨银泰，周边居住氛围浓厚，商业配套成熟。虽然已经有17年房龄，但小区真石漆外立面看上去维护的很好，走了一圈没有发现掉落、损坏、污渍明显的地方。据好找房数据显示，湖滨公寓已经近6个月没有挂牌房源，最近一次成交是在今年5月23日，一套215.83㎡的房源以9.3万元/㎡单价成交。一位资深豪宅中介告诉快房，目前湖滨公寓的确没有挂牌房源，而且鲜少成交，据他所知，今年上半年那套是12万元/㎡成交的，9万元/㎡是不可能的，这里的房东预期都非常高，毕竟黄金位置摆在这儿。今年以来，市中心豪宅一直是法拍市场的香饽饽，即使是在如此冷静的大行情下，依旧走出了独立行情，一枝独秀。华家池阿里法拍截图
比如，今年9月28日，华家池“华墅”3幢102室、103室（附带地下车位）两套排屋拍出了9034万元的天花板价，是今年截止目前杭州法拍房成交最高总价，折合单价约14.44万元/㎡。今年6月成交的西子公寓，建筑面积235.82㎡，总价3095.8万，折合单价约13.1万元/㎡。今年5月吴山名苑一套225.84㎡，以1732.5万成交，折合单价约7.6万/㎡。今年1月西溪云庐1808万成交，折合单价8.5万/㎡。更别提，去年双十一，1.2亿元成交的马岭山房。以及一直保持法拍史上21万/㎡最高单价的徐青甫故居。杭州神秘豪宅“吸金效应”，有目共睹，这次湖滨公寓的逆势上扬，大家也不意外。
