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低于评估价110万,业主亏本甩卖房产!邻居却淡定坐收高额租金!

2022年11月02日 10:51 ag旗舰平台尊龙-尊龙凯时官方app下载 字体大小: 12

核心提示:甩卖!

文/安可

“业主亏本急售,330万买入,340万卖出!仅此一套!”——负责萧山科技城一带的中介最近在刷这套房源。

据中介说,位于萧山科技城的湖悦江南院最近有业主正在处理一套二手房,连车位买入价330万,现在全款340万卖出送车位。据说,这套房子的评估价达到450万元。


业主急售甩卖房源

比小区同类房源便宜60万

湖悦江南院为融创江南壹号院的北区产品,于2019年开售,当时新房均价28300-28800元/㎡左右,住宅中有高层、合院,高层总价约在300万级,目前已经交付。

融创江南壹号院实景 摄/安可

据中介介绍,当时车位约24万元/个,业主房子 车位购入总价大约330万。实际上,快房根据中介提供的房源信息,查到了该套房源一房一价,当时103方同户型房源总价为291-293万元之间,那么,加上车位购入总价大约317万,比中介说的330万要低一些。

不过,即便按照317万计算,房东340万卖出,也算是亏本的,粗略计算3年的时间,月供累计就要三四十万,另外当时还有契税等费用。折算下来,这套房子单价仅3万/㎡出头,是整个小区中挂牌价最低的,不过中介说,这套房子现在就是最低价,再低就不卖了,而且要全款才能340万,如果是按揭就要345万。

中介称最近来看这套房子的客户很多,由于房东出国发展了,这套房子才急着要卖掉,目前是出租状态,还有租客居住。


租金收入可观

大部分房东不急于出手

快房翻阅其他挂牌房源发现,这套房子低价出售是个人原因,其他业主似乎表现并不着急,大部分房源挂牌价依然不低,并没有降价出逃的意思。同小区其他挂牌房源最低挂牌总价在360万以上,平均挂牌价400万元左右,折合单价3.6-4万/㎡居多,据中介所说,成交量并不算高。

但出租方面却意外地受欢迎。究其原因,中介分析可能和旁边的国际学校有关系,一路之隔就是著名的杭州惠立学校,不少家长选择在这里长租,另外还有一些企业管理层等等。旺盛的租房需求,加上租客又多是资产家庭,这些因素也抬高了周边次新小区的出租价格。

中介表示,江南壹号院小区的租金整体比较高,大约6500-7000元/月,大户型的平均租金在万元上下,估算下来,一年的租金收入就有近10万元左右。
不只这一个小区,周边的二手次新房如前湾国际社区、融创云潮府等,租金普遍不低,对于房东来说,行情低谷期不如坐收高额租金,毕竟租金回报率很可观,也不失为资产保值的方式,这或许也是很多房东不急于出手的原因之一。
所以,纵观萧山科技城的二手房市场,除了特殊原因急于出售的,还没有出现大幅降价、出逃的情况,这或许跟租房市场的火热有一定关系,而二手房行情也没有达到房东们的预期,见惯了杭州动辄翻倍的收益空间,即使按照普遍挂牌价3.6万、3.8万/㎡卖掉,对于投资购房者来说也不是很理想的价位,中间还要计算各项资金成本。

萧山科技城现有配套差强人意
二手房还有上涨可能吗?
回顾萧山科技城的楼市会发现,这里也曾是“摇号红盘集中地”。由于新房限价原因,以及当时网传地铁四期的规划,很多购房者一拥而上,直接把萧山科技城逼近“限售”阵营,在售楼盘各个中签率都处于低位。
不过,随着萧山科技城热盘陆续交付,新房供应又陷入断档期,这个板块热度不复从前。而当购房者回归理性,对于萧山科技城的认知也从热捧转为观望。从现场实探的情况来看,萧山科技城目前重点发展的区域,仍然因人口流量不足、配套不完善显得有些荒凉。
尽管地铁19号线从萧山科技城穿过,但距离可衔接的住宅区有一定的距离,同时周边被空港高架、塘新线高架等交通道路隔断,城市界面较差,居住体验感不强,生活氛围不足。
有网友认为,萧山科技城的利好已经提前透支,二手房失去上涨预期,叠加当前不乐观的地产行情,想要高位套现已经没那么容易了,被视为萧山科技城再次腾飞的催化剂的“地铁四期”,也有可能凉凉。
这一说法源于最近网传的杭州地铁四期建设规划(2022-2027年)示意图,据传最新版本里程数可能是152.9公里,而其中原本被称为“萧山科技城专线”的11号线没有出现在网传版本中,网友认为这是萧山科技城的利空消息。
萧山科技城一直被诟病的,还有迟迟未落地的产业,高大上的规划仍有不少停留在待执行阶段,萧山科技城能否成为“下一座未来科技城”,不少人还抱有怀疑态度。
当然,置业在这里的业主依然信心十足,对于自住群体来说,学校、医院、商业都在逐步兑现,可以满足日常生活所需,据中介说,不少房东认为目前卖不上高价,所以都比较惜售,整体上次新小区成交的不算多。
地铁四期还在路上,国家发改委未批复前尚不能定论,或许,业主们还在等萧山科技城的下一波红利。
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