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重磅！杭州第一个！名字定了！金九银十没来，11月这里红盘扎堆！

2022年11月02日 10:48 ag旗舰平台尊龙-尊龙凯时官方app下载字体大小：

核心提示：来了~

1.问：临平的共有产权房什么时候来？

答：快了！今日最新消息，杭州临平新城发布今日公布：杭州的首个共有产权房，也就是临平新城共有产权项目，目前经过征名活动，收到1500余个名称投稿，最终产生5个入围候选名称，并确定“拥秀名居”为共有产权房名称。

楼盘名终于尘埃落定，共有产权房也即将入市，据悉项目预计12月启动预售，户型有89㎡和108㎡。

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2.问：你好，最近听说未来科技城的二手房跌了？真的吗？我工作在仓前，想改善，意向未来科技城，是买新房还是二手房好，预算在600万左右，新房有什么推荐的？

答：杭州的二手房最近行情还是比较低迷，具体可以详见我们昨天最新的二手房涨跌榜。未来科技城的二手房和新房之间的倒挂较大，而且云城一带供应量其实蛮大的，目前新房高层住宅精装限价36100元/㎡，所以建议先摇新房。无论是滨江f4、杭腾未来社区、绿城洋房，都值得期待。

未来科技城二手房代表三兄弟，中南樾府近月无成交，挂牌均价64505元/㎡；阳光城未来悦签约均价51170元/㎡，挂牌均价62482元/㎡；东原印未来签约均价46070元/㎡，挂牌均价70322元/㎡；新房华润杭珹未来中心的住宅现已全部售罄。

新房方面，滨江在云城有四个盘，滨江枫岭云湾、滨江枫秀云庭都是120㎡起步，枫翠云轩139㎡起步；南面的滨江枫汀云邸则是170㎡起步，此外，龙湖交控西站杭与城，绿城交投汀岸晓庐也很受关注。

滨江枫岭云湾（云城05号地块），规划设计了5幢16-17f高层建筑，可售面积约121-139-168㎡，房源量共计221套，精装限价36100元/㎡，总价区间约430-620万。枫岭云湾预计最快11月一把梭哈。

滨江枫秀云庭（云城06号地块），距离西站最近，共规划7幢14-17f高层，总户数约420户，户型段约为120-139-168-190㎡，精装限价36100元/㎡，总价区间约430-500万。

滨江枫翠云轩（云城09、14号地块），139㎡-190㎡，共规划设计了12幢高层建筑，层高基本在19f以上，精装限价36100元/㎡，总价500万以上。没有自持或公租，云门大街和下穿隧道横穿而过，往东走是梦想小镇，往南走则是未来科技城金融岛。枫翠云轩10月底刚刚二开结束推了96套房源。枫翠云轩第三批房源即将加推，主力户型139㎡，168㎡，190㎡。

滨江枫汀云邸（未来科技城138号地块），清一色都是大户型，共规划设计了13幢14-17f高层，总户数约397户，户型段约为177-253㎡，精装限价36100元/㎡，总价区间约640-913万。北面和西面都是学校，东面一河之隔是华润杭珹未来中心。枫汀云邸1幢、2幢、11幢、12幢、12幢10月31日已领出预售证，共154套房源，今天-11月3日登记。

杭腾未来社区的住宅部分龙湖交控西站·杭与城，规划了106、127、139、196、228㎡五个面积段户型，限价也是36100元/㎡，总价从350万到近900万不等。杭与城共32幢高层，住宅套数2800余套，商业部分是龙湖天街，农贸市场、幼儿园等配套就在家门口，生活便利度较高。首开1224套房源，5579组登记；二开344套房源2727组登记，中签率12.6%。杭与城预计11月初即将加推，户型106、127、139㎡刚需、刚改户型。

绿城交投汀岸晓庐，汀岸晓庐项目规划11幢6-7f低密洋房产品，限价42520元/㎡。汀岸晓庐计划最快11月首开，户型只有两种，175㎡和199㎡，总价区间约为744-846万左右。

3.问：听说杭州也可以带抵押过户了？具体要怎么操作？

答：是的，杭州市规划资源局正牵头试行不动产“带押过户”杭州模式。

带押过户是以《民法典》第406条为法律依据，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”。也就是说，进行不动产转移登记时不动产权和抵押权可以同时转移，俗称“带押过户”。

“带押过户”是银行向买卖双方同步提供转押贷款和二手房贷款，买卖双方的各项房屋交易资金接受监管，通过锁定还款资金来源、形成资金闭环、落实贷款有效担保和加强全流程监控等方式，将原住房贷款、二手房贷款和房屋交易资金监管业务流程“三合一”。

买家完成线上“带押过户”后，即刻申领电子不动产权证。无需先还清贷款，“点点手机”就能安全、省力买卖二手房屋。

杭州目前试行的二手房“带押过户”，包括同银行转贷及跨银行转贷业务，线上、线下均可办理。此外，杭州还引入交易资金公证提存机制，保障跨行“带押过户”的资金安全。

跨省跨行也能办引入公证、监管保障各方权利安全。据了解，杭州目前试行的二手房“带押过户”，包括同银行转贷及跨银行转贷业务，不仅线上可以办，也可在线下办理。

4.问：准备将省直公积金转到市公积金，可贷款额度怎么计算，12个月的余额从转入之日开始计算吗？

答：杭州市公积金中心：若您要将省直中心转入市公积金中心缴存，则应尽早将异地中心公积金账户余额转入杭州中心，以免影响可贷额度。可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算（杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定）。平均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请贷款当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数（缴存时间不足12个月的按实际月数确定）。职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的，按15万元确定，高于50万元的，按50万元确定。

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