紧邻嘉里城，武林新房限量发售！还带地下会所和约7000㎡中央园林-ag旗舰平台尊龙

杭州改善们总算摆脱“摇号困境”。

最近，钱二、未科、申花......轮番上新，足够让改善购房者们“大饱口福”，然而对于老杭州人来说，改善依然是个大难题。

尽管杭州逐步迈入多中心发展时代，但在他们心里，以武林为“坐标原点”的传统市中心，才是改善终点。

不过传统市中心的新房供应实在太少，就拿武林北的文晖来说，上一次新房供应还要追溯到11个月前，且在超级分流下多次触发“拼社保”，竞争相当激烈。

传统市中心也是开发商们的必争之地，去年年底文晖嘉里城旁的一宗宅地出让，足足吸引了16家房企参与摇号，中签率仅6.25％，比超级红盘的摇号中签率还低！

最终的幸运儿大家也知道，就是临安龙头房企——地上，地上一同摇中的还有申花庆隆地块，是当场土拍的超级大赢家。

申花庆隆项目也就是庆樾上府，上周刚刚首开；文晖的文樾上院预计11月3日领证，首推5、7号楼（地上家投资、地上集团开发运营）。

两大市中心项目联动，让杭州人不得不将目光聚焦到地上这家房企。

▲文樾上院建筑意向图

作为杭州本土房企，地上在大本营临安几乎是家喻户晓，号召力极强。成立28年来开发了20多个楼盘，拥有春天华府、春天学府、苕溪壹号、正在开发中的衣锦上府等多个代表作。

首入主城区就拿下两宗核心地块，“临安一哥”地上与杭州市中心的超级碰撞，终于在2022年第四季度正式上演。

而文樾上院大概率是今年文晖的唯一供应，老杭州人被压抑的改善欲望早已按捺不住。

文樾上院的位置有多绝？

老杭州人爱到骨子里的传统市中心，有无法复刻的地段优势，有抚慰人心的烟火气，也可以充满活力与生机。

文樾上院所在的文晖，就是这么一个新老交融的传统市中心，项目周围全是“重磅配套”。

▲文樾上院区位示意图

西面直线距离不到400米，是地铁5号线杭氧站上盖——嘉里城商业综合体（在建），规划有很棒的购物中心和酒店，据说规格比上海嘉里城还要高。

▲文晖嘉里城商业综合体规划效果图（在建）

西南面的杭锅工业遗存，与拆除的和平广场会合体变身“武林之星”。

里面规划有商场、当代博物馆群、展览中心、剧院、音乐厅等等，相当于一座新文化地标，充满艺术气息。

东面数百米，是最近设计获批的艮山门动车所，它不仅能让割裂的市中心合体，“盖板”上方还能长出约60万方的开发体量。

▲艮山门动车所上盖规划效果图

从规划图上看，里面会有商业、学校等一系列公建配套。

不难看出，一系列的顶级配套将文樾上院紧紧包裹，让它自带一片身在“罗马”的繁华。

范围再往外扩2-4公里，便能将西湖文化广场、武林广场、杭州大厦、国大城市广场等杭州老牌地标，统统纳入文樾上院的日常“社交圈”。

这样的地段不光是老杭州人，就连杭州新贵们也为之心动不已。

受限价影响，过去几年杭州新房往往是一流地段配二流产品。

无论是园区还是户型，都被限价教育成了规范生，从买房到交付，购房者最开心的大概只剩摇中那一刻。

而地上无疑是地产界的一股清流，也是为数不多能将“产品标签”贯穿至所有项目的房企。

地上最显著的产品标签是：“大空间·大园林·大配套”，庆樾上府和文樾上院也不例外。

以文樾上院为例，小区一共只规划有6幢高层住宅，采用全围合排布，为园区营造出约7000㎡的“大园林”，气场拉满。

这在同体量楼盘中，相当罕见。

文樾上院的地下会所，更是杭州当下豪宅中都难见到的“大配套”，却是地上高端楼盘的标配。

地下会所里配备有恒温泳池，还设置了健身、乒乓球、台球和书吧等功能，着实让人羡慕。

▲文樾上院恒温泳池意向图

此外，文樾上院每幢住宅一层均设有架空层，增加业主们的活动空间。

不难看出不论是“大园林”还是“大配套”，都需要极高的成本投入。比起那些一味做减法的限价项目，地上的做法无异于让利给购房者。

因此地上业主们的高光时刻，永远都在交付后，因为一旦进入到二手房，它竞争优势会格外明显。

文樾上院全盘只做了（建筑面积约）180㎡面积段的纯粹大户型，无论是横向还是纵向空间，都极为舒适。

（建筑面积约）183㎡的四房两厅三卫中间套户型，入户便是独立玄关设计，拥有双主卧，四开间朝南，一体化的餐客厅外连接着进深达2.4米的宽景大阳台。

▲文樾上院（建筑面积约）183㎡户型示意图

（建筑面积约）183㎡的中间套户型位于小区楼王7号楼，正对中央园林，与前方楼幢的楼间距足足有60多米，视野相当开阔。

主力户型（建筑面积约）180㎡的边套户型，则是当下最流行的“边厅户型”，拥有三面采光。

同样是四房三卫设计，拥有双主卧，但是多了一个景观阳台。除了餐客厅外衔接的宽景大阳台，在南面的次卧中也有一个阳台。

▲文樾上院（建筑面积约）180㎡户型示意图

值得一提的是，地上在户型排布上也颇为讲究。

像在庆樾上府中为了避免相邻楼栋间的边厅“对视尴尬”，地上做了大量极致的“全南厅户型”。

而文樾上院得益于独特地形，楼栋恰好可以错位排布，且楼间距较大，因此以“边厅户型”为主。

从这一点就可以看出，地上对产品标准的要求几近严苛，哪怕是在寸土寸金的市中心也要尽全力做出“大空间·大园林·大配套”。

但落到产品设计上，地上又极为灵活，会根据客群的需求去钻研细节。

从临安到杭州市中心，地上不跟风不盲从，始终坚持为改善人群打造高品质的家。

不过庆樾上府首开却并未吸引太多关注，仅470组客户登记，我想主要原因有两个：

一是尽管地上在临安被称为“豪宅专家”，可对杭州高端改善人群来说还相对陌生；

二来项目首开将140方与208方放在一起“混摇”，房价相差近400万，完全是两个不同的客群。这导致一些大户型意向者因担心选不到而不报名，不少小户型的意向者也因此顾虑而放弃报名。

不过首开这470组客户无疑是幸运的，申花摇号有多难大家都清楚，随着地上知名度增加，接下来关注庆樾上府的人肯定越来越多，摇号难度也会大幅提升。

同样的道理也适用于文樾上院，该项目无论是内在品质，还是外在地段，其他项目都难以复制，是杭州高净值家庭的首选。

整盘一共才254套，差不多就2次的摇号机会。如果错过首开，等大家都反应过来，肯定是越到后面越难摇，趁早抓住机会吧！

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