超150亿！万万没想到，杭州这些底价成交地块的现状是......
今年杭州已经结束三个批次的集中供地，总成交数量超过100宗，土地总成交金额超1800亿（不含商业，仅计算涉宅地块）。在这些地块中，当地城投、城建公司拿地比例出现明显上升，以杭州为例，前两次批次地块中，城投类公司拿地数量占比达18%左右，这样的情况并非只有杭州，其他如北京、上海、广州、苏州等城市同样也出现城投类公司拿地托底的情况。今年以来，由于房地产行业的整体下行、房企的资金压力等，不少房企拿地积极性减弱，土拍市场有所降温。在此背景下，国企、央企、城投公司纷纷入场，在杭州的土拍中表现尤为明显，最直接的效果是“流拍率”降低。这一现象在今年杭州第二批次集中供地中表现更为突出。据快房统计，4月25日和6月30日两次集中土拍，共有19宗地块被城投类公司底价竞得，地块总成交金额超过150亿元。城投类公司拿地地块一览（数据统计仅为杭州前两批次）其中，杭州临平新农村建设有限公司、杭州东部城市建设、杭州萧山城区建设、萧山城投、杭州城投、临平城市建设集团、杭州市会展新城开发建设有限公司和余杭苕溪城市建设等城投类公司均有参与。区域分布上，全部分布在主城区以外的六个城区，萧山区最多，有8宗，另外，临平4宗，富阳3宗，钱塘2宗，余杭、临安各1宗。板块分布上，这些地块也清一色的位于杭州的刚需板块，甚至有些在远郊小镇。这些地块往往离杭州市区距离较远、后期入市去化较难，一般情况下，城投类公司并不直接参与房地产开发建设，而是会寻求合作方，转让产权由开发商负责建设。如今，距离第一批和第二批集中供地分别过去5个月、3个月，这些由城投类公司“兜底”的地块，已经找到合作开发商了吗？近期，杭州产权交易所尊龙凯时官方app下载官网上挂出多个国有项目产权转让预披露消息。比如大江东地产开发公司转让杭州前潮房地产开发有限公司100%股权；杭州临平新农村建设有限公司转让杭州崇韵置业有限公司、杭州崇昌置业有限公司100%股权；杭州南苑控股（集团）有限公司转让杭州星城房地产开发建设有限公司100%股权；杭州地铁开发有限公司转让杭州西泽置业有限公司、杭州北鸿置业有限公司等多家公司不同比例股权。杭州产权交易尊龙凯时官方app下载官网预披露消息截图这几家城投类公司均在集中供地中竞得过地块。对照出让地块，主要涉及崇贤、星桥、金沙湖等板块，其中大部分产权转让项目目前仍未到披露结束日期，尚未公布接手方。此前，杭州也出现过不少城投类公司拿地后再寻求合作方的案例。比较典型的是一些地铁上盖地块，由于涉及到地铁建设等工程，往往地块会由地铁集团竞得，再由开发商负责建设，像知名度较高的万科未来天空之城就是地铁集团联合万科开发，勾庄的车辆段上盖物业则是由地铁集团联合越秀开发。备受关注的运河湾综合体地块，去年12月21日由运河集团底价竞得，8个月后，终于找到合作方——滨江集团。今年8月24日，滨江集团官微发布消息，证实竞得运河新城单元gs1004-10、11、12、16、29地块73%权益，地块计容37.31万方，总土地款54.38亿元。可以发现，地铁上盖项目本身自带地铁优势，地段不错，因此较容易找到合作方，且以品牌房企较多，但并非所有城投类公司托底地块都能顺利脱手，杭州上一批集中供地中，萧山党湾、进化、临安昌化等地块本身地块质量不高，市场接受度低，同时对于开发商来说，利润空间有限，因此想要找到受让方并不容易。一旦找不到合作方，也不排除地块重新拿出来“二次出让”的概率。因此，城投类公司托底，虽说让土拍市场看上去活跃了，但实际上风险值也是有一些的。
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