听信传言扫货老破小，多人买入30方，今天突然抛售！学校还没建，房子热炒好几轮！-ag旗舰平台尊龙

※文/金莹

近日有网友提到，去年被扫货的和睦新村30多方小户型，好像重出江湖了。

据好找房数据显示，目前和睦新村共有178套挂牌房源，其中，有14套30多方左右的小户型，挂牌单价在3.5万元/㎡到4.3万元/㎡之间。

去年4月，和睦新村30多方的二手房房源，爆发式集中成交，当月成交28套，一度达到巅峰值。一时之间，众说纷纭，有网友神秘爆料，和睦新村成交量激增的背后是博拆迁、博学区。当时，快房也从中介处了解到，平台上的确仅剩下一套30方的小户型房源。

那么，如今抛售的这批人，是否就是去年扫货的那批博弈的购房者呢？周二下午，快房也来到了和睦新村现场。

和睦新村这个老小区建于上世纪80年代，共54幢，属于“中央豪宅区”申花板块的超级大盘。

从城市界面来看，和睦新村这一带配套十分成熟，距离地铁5号线和睦站约500米不到，出行十分便利，小区对面就是一家大型联华商超。

经过旧改后的和睦新村，簇新的外立面，并不会让人感觉到它的“年纪”。

小区大门口设有人体温感系统门禁，通往小区的沥青路整洁有序，人车分流。

道路两旁的绿化郁郁葱葱，一幅恬静怡然。小区内部设有老年活动室、小公园、便民服务点等，宜居氛围浓厚。

中介提到去年那个高峰期，表示记忆尤深，“突然就火起来，很多人二话不说就下定，当时我就经手了3、4套。和睦新村对应的学区是和睦小学跟启航中学，就在小区里面，属于比较一般的学区。

不过那时候，附近菜场拆迁，说是规划建新学校，还有客户问我们是不是文澜托管、有没有内部消息？这我们怎么好说，官方都没公布。但有些客户信誓旦旦，还说有老师也买了这里。往往有这种风声，就会有人行动。”

纵观和睦新村周边的新房，比如，华润申花综合体项目、最近刚触发社保的杭樾润府，精装限价均为46200元/㎡，还有限价高达55000元/㎡的地上庆隆项目。相比之下，和睦新村3.5万元/㎡、4万元/㎡左右的单价，总价不到200万的小户型，又在地铁口，的确很吸引刚需客。

问及如今这批30多方的房源，是否是去年那批“扫货族”眼看学区无望而放出的，中介直言：“他们精明着呢，现在学区还没明确出来，知道未来可能有学区利好、有溢价的概率，怎么可能放出来卖。现在卖的这批都是满五、满二，不需要增值税的，要么是腾名额去摇号、要么是摇到号腾资金、或是置换的。”同时，中介也提醒我，如果以后真的划了新学区，价格就未必是现在这个了，要买还是趁早。

但快房在这里还是要提醒大家，如今在教育资源逐渐均衡化的大趋势下，学区房的概念只会越来越弱化，二手市场上的老破小去化已经面临窘境，像这类博学区、博拆迁的，一旦名校、拆迁预期落空，很可能会高位站岗，难以脱困。

对此，网友态度鲜明，都不看好这类“赌徒心理”。

“这么成片巨大的小区怎么可能拆？还是全国旧改示范区！”

“就像朝晖六区，比和睦更夸张的是化纤新村，我看它单价从2万上来的。”

“感觉，那批人已套牢。”

“上面的人，自信点去掉感觉二字，而且这种套牢是深套了。因为压根出不了货，除非大降价才可能卖掉。”

“如果学区不落地，那些接盘老破小的要拿很久了。”

“一年过去了，拆了么？”

“钱是亏不了多少，关键浪费房票啊！”

对此，你怎么看？