西湖边又多一个好去处！黄金商圈再添一员！-ag旗舰平台尊龙

※文/悦夏

咫尺西湖边的宝地——劝业里地块终于在7月26日顺利完成出让。地块最终零溢价成交，由杭州上城区国有投资控股集团有限公司竞得，成交总价73241万元，成交楼面价45955元/㎡。

劝业里10-2地块危旧房改善项目（湖滨单元b1/r21-02地块）东至东坡路，南至学士路，西至大庆里、劝业里，北至长生路，出让面积6375㎡（9.563亩），容积率2.5，建筑面积15937.5㎡。

时隔6年 劝业里终于有了归宿

地块出让之前，不少网友感叹，劝业里也要摇身一变成国际范了。毕竟，随着湖滨一带越来越国际化，劝业里征迁早就提上了日程，不过在征迁过程中曾因住户意见未达成一致而一度搁置。

直到2020年6月，上城区人民政府尊龙凯时官方app下载官网上公布《劝业里传统风貌协调区危旧房重建改善项目（劝业里10-2号地块二期）房屋征收决定》（杭上政征字（2020）第3号）。这才宣告，劝业里征迁工作的关键一步。

从2016年劝业里地块启动征迁，到今天成功出让，经历了6年的时间。6年里，西湖边的湖滨商圈从a区到e区，国际品牌、文化商业、潮流时尚一应俱全，而劝业里也将迎来蜕变。

众所周知，现在已经开业的湖滨银泰in77d区、e区是在2015年分别由杭州龙翔商业发展有限公司和杭州新湖滨商业发展有限公司竞得，据天眼查消息，这两家公司背后的实控人就是上城区国有投资控股集团有限公司和银泰，其中，上城区国有投资控股集团有限公司就是今天劝业里地块的竞得单位。

据了解，上城区国有投资控股集团旗下有多家公司，其中杭州人熟知的湖滨步行街、龙翔商业等包括在内。同时，它还持有银泰系商业50%股份。

那么，后续会不会有可能真的是银泰in77的新版图？呼声想必已经很高，由于地块面积小，单独开发很难实现，不少网友认为和in7连成一片也不错。

开发难度大 不得建设类住宅

不过，虽然地块面积小，但是地块的开发难度却不小。

一是因为地块面积比较袖珍，可发挥空间有限，且出让条件严苛；二是涉及周边历史建筑、地块性质、建筑限高等因素。

其出让条件规定，主体建筑物性质为商业，另外一部分为安置用房，建筑面积1500平方米（不少于26套），以划拨方式供地，不算在出让面积中。

此外还设置了多项门槛：

①地块内不少于3套合计不大于600平方米的商业建筑，由受让人建设，建成后由上城区政府按市场价优先回购；

②除住宅安置用房、上城区政府优先回购的商业建筑外，受让人自持全部剩余房产和土地，自持年限40年，自持年限内不得分割、不得转让；

③商业不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，不得作为类别墅、类住宅开发。除上城区政府优先回购商业建筑面积外，商业最小分割单元不小于800平方米且最小分割单元应在同一平面（不包括地上一层及地下商业用房）。

限高18米 风格类似龙翔里

劝业里周边已经被国际化的湖滨商圈包围，紧挨着湖滨步行街，南侧是湖滨in88和君悦酒店，北侧是西湖时代广场，有着鲜明的建筑特色，由于隔壁就是历史建筑，再加上限高等原因，因此，建筑风格和建筑高度都设置了一定的限制范围，在建设上要符合西湖文化景观保护以及湖边邨历史街区保护方案。

>>>建筑高度：要求不大于18米，且商业建筑高度（不含裙房及附属设施）不低于15米。

>>>建筑风格：应与西侧湖边邨历史保护街区建筑相协调，保留原有街巷空间和传统建筑风貌，反映民国时期杭州传统街巷平面肌理和空间形态；

>>>建筑结构：屋顶形式以坡屋顶为宜，若不设计坡屋顶，平台部分除安全设备外应安排屋顶绿化；新建建筑按绿色建筑开展建设；

>>>建筑色彩：要体现水墨淡彩，建筑形态要充分体现杭州传统民居建筑的特征要求。方案阶段需满足西湖景观分析及三维景观分析要求。

实际上，是要保留传统建筑特色的基础上，再做创新设计，这就和当年的龙翔里相似，现在的湖滨银泰in77 b区就是由龙翔里的古建筑改造而来。

除了劝业里地块，今天上城区还有另外三宗商地出让，地块位置都比较核心，属于望江、江河汇、九堡板块