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杭州二手房寒冰难融,网红小区一夜跌回四年前,价格拦腰斩

2022年04月07日 21:59 ag旗舰平台尊龙-尊龙凯时官方app下载 字体大小: 12

核心提示:2022年1月至3月,杭州二手房市场共计成交房源为9600多套,整个3月成交了4100多套,和往年同月数据对比来说,仍然是萎靡不振的态势。

3月的最后一天,杭州2022年第一季度的二手房成交数据正式出炉。

据快房不完全统计,2022年1月至3月,杭州二手房市场共计成交房源为9600多套,整个3月成交了4100多套,和往年同月数据对比来说,仍然是萎靡不振的态势。

学区房不再吃香、远郊板块次新房依旧停滞的去化量、二手房挂牌量逼近17万套等等,都在表明这个市场的寒冷,也逐渐瓦解了房东对于市场的信心,不少人开始割肉求生,以各式理由挂出降价房源,有腾名额买上亿豪宅的、有还债的、有出国定居的……


截图 来源好找房

往年的第一季度,都是学区房的天下,但在如今低迷的大环境里,学区房似乎也没有掀起多大的水花。

据好找房数据显示,最具代表性的耀江文鼎苑在近30天内,仅成交了4套,小区挂牌均价91592元/㎡,成交均价84310元/㎡。最近一次成交发生在3月18日,一套87.02㎡的房源以82740元/㎡单价成交。

截图 来源好找房

顶流尚且如此,那么去年那些昙花一现的“伪学区房”呢?最近,消失已久的青枫墅园再次因为一套89方房源急售房源出现在人们的视野之中,据中介介绍,这套房子业主装修花了24万,现在一口价280万,折合单价3.1万元/㎡。


这也让快房想到了2018年,同样是青枫墅园89方的一套毛坯房源,210万急售,折合单价2.4万元/㎡。去年一度想搭上学军学区快车的它,如今价格节节败退。

中介朋友圈2018年截图

一年多前仍是当红炸子鸡的青枫墅园,因为学军托管三中、四小的传言,网签价一度突破5万元/㎡,如今过山车般直降回四年前,失去学区房光环的它,俨然失去了市场的肯定,已经从二手房成交记录中消失良久,从去年11月至今都没有一套成交。

制表 顾言

观察3月top5榜单,刚需仍是集中购买力,上榜小区成交单价都在2、3万元/㎡左右徘徊,尤其是像拱墅的小河佳苑、西湖的翠苑四区这类主城老小区,这里的二手房面积有限,户型面积多是3、40㎡,总价基本能控制在150万至200万左右,也能满足刚需置业的门槛需求。

其实,对于今年的二手房,大家已经有一定的共识,去年爆发式的行情大概率是不会重演了。不过市场也正在稳步回暖,而政策层面,也在不断释放出积极的信号,比如房贷利率下调,甚至如福州楼市限购放松,深圳二手房参考价上调3%-5%........至于后续行情,我们还可以再观望下。

来看看你家涨了没有?


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数据说明:

※部分价格波动较大的,有可能是因为同小区不同类型的房源(排屋vs高层,酒店式公寓vs高层)影响了均价,还有户型大小,特殊楼层,装修情况的差异,请广大购房者酌情参考;

※有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看;

※表格中“/”代表2022年3月无签约价格、无挂牌价格或无涨跌情况;

※统计对象为月成交2套及以上的小区;

※统计时间:3月30日。


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